你可以永远相信中山本土房企
一场楼市变革，正在悄悄地发生。
“我们都是建好了才卖，别人都说我们越来越像本地房企了。”
这是一个北京房企高层跟房叔说的原话，他操刀的项目从拿地到正式开卖，少说要个四五年。
从一片黄土到现楼开卖，这个时间足够让高周转项目卖个几轮。
业界对他的评价是越来越像中山本地房企了。产品慢慢磨、楼慢慢建、建好了再慢慢买，十足的“本地房企”味。
另一个故事，是一个准备买房上车的朋友。
他颇喜欢捣鼓二手房，近期转了几个项目后，告诉房叔：很多品牌楼盘在细节上敷衍买家。
他举例说，走在园林里，水景池子干涸了很久；地上全是落叶，物业打扫不及时；精装质量也不行，有太多值得吐槽的地方。
| 告示牌成了摆设
反而本地房企的二手小区，快十年楼龄了，内部保养还不错，甚至水景会在节假日利用起来。
本土房企园林 左右滑动查看更多
回去查一下价格，出货量少不说，价格还坚挺。
看到这里，你是不是很迷惑，为什么买家和卖家都“一意孤行”，奔向本土房企？
中山买房，选择本地房企的人更多
其实，选择本土房企并非是个例，也不是一家之言，而是观察多日得出的结果。
房叔可以总结为3个现象：
其一，购房群里，买家对本土房企的认可度高。
其二，近期，本土房企幸福汇热销上榜。
其三，三道红线后，大家更关注产品，而非品牌。
过去几年，别人提起本土房企，都是一脸疑惑，为什么要卖现楼？为什么要抠品质？
波谲云诡般的2022年后，却稍有不同。我所在的几个购房群里，所有人一提到本土房企，变成了“靠谱，信得过”的标签！
其实，自中山楼市回暖以来，本土房企正以惊人的速度崛起。
在刚过去的第十一周，幸福汇四期就以24套的成绩上榜TOP10，打破了品牌房企对榜单的垄断，位居西区前列。
| 幸福汇四期人气
究其原因，绕不开三道红线后，各大TOP级房企迎来了一轮洗牌，让中山楼市再一次迎来“十年未有之大变局”。
而依然活跃在中山市场的本土房企们，却为中山带来了越来越多令人惊喜的品质产品，收获了越来越多的铁粉。
你可以永远相信中山本土房企
坦白而言，在“大鳄攻城”之下，本土房企突围不是一件易事。
但就是在这样一个环境，本土房企硬生生凭借“三个信条”，在市场上杀出血路，成为楼市上值得信赖的存在。
在房叔眼里，这“三个信条”有：
1. 遵循长期主义。
它要求开发商不计回报，投入大量的成本，但更难的则要打持久战，10年、20年，乃至更长时间不懈怠地长久运营。
所幸的是，大多数本土房企是长期主义的捍卫者。
开发商愿意陪业主共同成长，用更长的周期去理解透他们的需求，并在销售期，就把配套、建楼前置，让人看到社区未来的温度。
| 幸福汇四期现楼实景图
2. 不做空头支票，而要超值。交付
试问业主们有多少次失望，来源于开发商的空头支票？
买房时，说好的精美园林，收楼时，秒变简陋的沥青路面。开发商甚至“以画代建”，直接还原效果图。
过度承诺带来的危害，最终还是要老百姓来承担。因此，对于中山房企来说，出于中山老百姓的天然信任，也要给予最有诚意的汇报。
正如大家所见的，不卖楼花，是本土房企的底线；现楼销售就是本土房企一贯的作风。
｜实打实的园林景观
3. 面对市场的定力。
你可以相信，绝大多数房企都秉承着建设城市的初心，但在践行途中，必须抵抗诱惑，避免失去目标，偏离方向。
但在高地价、限房价的时代里，开发商的利润日趋逼仄，是否就要走上高周转，以求弯道超车？
无论是十几年如一日打造口碑神盘的润达；还是坚守产品初心，放眼居住体验的富逸、迪兴等，厚积薄发的中山房企们，坚守住了自己的底线！
也许，这家房企是最佳践行者
目前，不少中山本土房企，都可以称得上是“产品主义”信徒。
那么，他们当中谁更是种子选手？
一家低调务实、却实力雄厚的本土房企，深耕中山十余年的润达地产，即典型代表之一。
对于润达地产，很多人的印象始于石岐岐港片区的幸福汇前三期，能坚持专研一个项目十余年，足以见得其责任心。
| 幸福汇 来源：乐有家
但在挑剔的本土市场，光有信念，还不够有震慑力，大家看的是实打实的配套、看得见摸得着的房子...
比如润达地产最新项目——幸福汇四期，就是产品主义的最佳践行者。
| 项目实景图
一来，它在选址上，就足够刁钻，“非优质地理不选，非珍藏资源不享”。
项目位于狮滘河北侧，不仅一线临江，更是只有约50米微距，中山几乎没几个项目能媲美。
| 项目实景图
当然，只有诗意江景是不够。
项目所在的彩虹片区，在板块布局里是官方钦点的cld高端纯居住区。在配套丰富程度上，其他片区都略逊一筹。
| 彩虹板块配套分布
大家猜猜看，从小区门口到小学、医院、公园，有多远？
从项目出发，步行距离约150米，就是西区中心小学；约600米就是刚投用的烟洲中学。
家人需要就医，也不用担心塞在路上，步行约200米就是三甲医院——中山市中医院。
二来，现在买，马上住，业主一致好评。
也许是对地段和开发商的认可，业主们不遗余力地在社交平台上为项目发声。
一位业主就爆料称，自己曾踩过多次雷，这次买房就请了专业验房师。
验房师很严谨，大到墙面空鼓、漏水等问题，小到一处乳胶封边、踢脚线等细节都不遗漏，但依然没有挑出太多瑕疵。
| 项目室内实景图
“事实上，不止是验房师严谨，润达物业也很细心。幸福汇是现在楼市比较靠谱的项目，不怕买。”
另一位业主则称，自己看了两次房就下定，这是近年来最安心的一次买房。
“我买到一个很有安全感的家，不仅是现楼，而且买后两个月左右就可以拿到房产证心里特别踏实。”
| 项目大堂实景图
现楼销售，是幸福汇对业主承诺的兑现，是给予千户业主信任、认可的最好回应。
最后，建面约83-116㎡，自带270°转角大飘窗。
涵盖建面约83-116㎡户型，无论你是三口之家、二胎世界，一套房子就能轻松实现生活进阶。
尤其是116㎡的大三房王牌户型，讲究开阔视野、通风采光，以及空间的充分舒适感。
整个户型，做到了客厅、主卧、小次卧统统朝南，让更多的家庭成员，可以享受到阳光倾泻而下的惬意。
主卧带270°转角飘窗，极致扩大有效景观，让江景、园林、繁华城景...... 8K级画卷不设限地闯入眼帘。
| 项目可直接望摩天轮
总而言之，2023年想在彩虹片区买房，幸福汇四期，就是绕不开的选择。
而随着板块利好一一兑现，成交统领片区，价格进一步顺涨，只是时间问题。
因此，大家不妨趁房贷利率不高、政策支持的窗口期，把握住机会，买入本土房企的代表新作。
十几年过去了
这个盘还是天花板
其实，判断一个盘价值好不好，最简单的指标，就是看二手房转手率和挂牌率。
房叔在二手房平台上搜索，整个幸福汇一二期，共有约1200户，而放盘的只有56套，挂牌率仅4.6%。
更有意思的是，挂牌的业主统一用上了品质口碑小区、岐港标杆项目等字眼，背后代表着业主对小区的认可。
不仅如此，成交房源中不乏有40天、50天成交的案例，受市场欢迎，自然转手速度快。
一个中介告诉我，因为品质出众，幸福汇是区域入住率最高的楼盘之一。
事实也是如此，进入小区第一眼看到的外立面还是很新，门口环境整洁，内部绿化环境也不错，物业会定时定点修剪。
| 幸福汇实景 来源：乐有家
房叔还推荐大家看幸福汇物业的公众号，交楼多年了，每个月还都会更新物业的工作，把真实的一面展现给大家。
月报的内容事无巨细，一一告诉业主。
大到协助政府创文、管道疏通，小到楼层瓷砖维修、小区清洁等等，物业都进行精细化处理。
甚至在每个节假日，物业都会考虑到节日氛围，张贴节日祝贺、布置水景灯饰、慰问独居老人等，让业主回家更有“节日味”。
| 见过物业发红包吗
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